R$ 22,22/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 128 casas para alugar no Belvedere em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.800 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 128 casas para alugar no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 33,89 e R$ 91,51 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 33,89 e R$ 91,51 por m² ao mês 128 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que as casas do bairro | 22,22 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 52,66 |
A conta: R$ 40.000 ÷ 1.800 m² = R$ 22,22/m²/mês; 22,22 ÷ 52,66 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 128 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas para alugar no Belvedere: R$ 52,66/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 40.220 por mês no total IPTU R$ 220
Avenida Professor Cristovam dos Santos, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Professor Cristovam dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/07/2026 (101 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão para Locação ou Venda – Belvedere Exclusividade, sofisticação e conforto em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Em um terreno de 1.800 m² e com 574,42 m² de área construída, esta residência impressiona pela arquitetura elegante, ambientes amplos e uma completa infraestrutura de lazer, ideal para quem busca qualidade de vida, privacidade e segurança.
Destaques do imóvel:
Primeiro pavimento
- Hall de entrada com pé-direito duplo;
- Ampla sala para dois ambientes;
- Lavabo;
- Escritório;
-Cozinha planejada com armários;
- Despensa;
- Área de serviço.
Segundo pavimento
- 5 quartos, sendo 3 suítes;
- Rouparia;
- Ambientes amplos e bem iluminados.
-Lazer completo
- Espaço gourmet;
- Piscina;
- Sauna;
- Quadra poliesportiva;
- Ampla área externa com muito espaço e privacidade.
Diferenciais
- 6 vagas de garagem;
- Aquecimento elétrico e aquecimento solar;
- Excelente distribuição dos ambientes;
- Terreno amplo, proporcionando conforto e exclusividade.
Se você procura um imóvel que reúna elegância, espaço e uma localização privilegiada no Belvedere, esta é uma oportunidade única.
Disponível para venda e locação imediata.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Imóveis com esse padrão e essas características são raros e têm alta procura.Excelente
Comodidades Piscina · Quadra · Interfone
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 169.350/mês · Alugar ~R$ 40.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 169.350 /mês
~R$ 169.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.800 m² = R$ 18.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 169.100, ~R$ 40.000 pagam o imóvel e ~R$ 129.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 3.600.000 (20%) + ITBI ~R$ 540.000 + cartório até ~R$ 396.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 40.200 /mês
R$ 40.000 (R$ 22/m² · 1.800 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 129.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 40.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/07/2026: R$ 40.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.