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anúncio em Zap Apartamento em Prado
R$ 980.000
R$ 12.405/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Prado
Este anúncio R$ 12.405/m²Preço comum no bairro
R$ 6.304 R$ 16.958 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.997/m²

Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (79 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.090 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro 12.405
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.997
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.548

A conta: R$ 980.000 ÷ 79 m² = R$ 12.405/m²; 12.405 ÷ 10.997 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 450 por mês

Mesmo preço desde .

289 parecidos no Prado ↓

Apartamento Prado 79 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga
Comodidades Elevador Interfone Ar-condicionado

Rua Rio Claro, Prado, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Área Privativa à Venda | 3 Quartos | 1 Suíte | 2 Vagas | 108,39 m² | Prado – R$ 980.000,00 Condomínio: R$ 450,00 (fundo de reserva: R$ 150,00) IPTU: R$ 450,00 Excelente área privativa em uma das melhores localizações do Prado, com ambientes modernos, bem distribuídos e acabamento de qualidade. O imóvel possui 108,39 m² de área total, sendo 78,51 m² de área interna e 29,88 m² de área privativa, oferecendo conforto e praticidade para toda a família. Características do imóvel Sala ampla, bem iluminada, com espelhos, piso em porcelanato e teto rebaixado em gesso. 3 quartos, sendo 1 suíte. Dois quartos com armários planejados, ar-condicionado e piso em pavifloor. Terceiro quarto com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e iluminação planejada, podendo ser facilmente revertido em sala de TV. Banho social e suíte com bancadas em granito, armários e box em vidro temperado. Cozinha planejada, com bancadas e piso em granito, armários com acabamento em vidro e alumínio. Área de serviço com armário. Área privativa dividida em dois ambientes: um espaço com cobertura móvel e outro com pergolado e deck em madeira. 2 vagas de garagem. Prédio Fachada revestida. Elevador. Interfone. Portão eletrônico. Porteiro eletrônico. Sistema de CFTV. Sensores de segurança. Localização Localizado no bairro Prado, próximo à Avenida do Contorno, com fácil acesso a hospitais, supermercados, escolas, restaurantes, farmácias e uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade e excelente mobilidade no dia a dia.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês

Comprar este

~R$ 10.100 /mês

~R$ 9.200

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 450/mês

entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550

Alugar um parecido

~R$ 4.700 /mês

R$ 3.781 (R$ 48/m² · 79 m²)

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 450/mês

Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min

  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 980.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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