R$ 12.405/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.997/m²
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.090 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.405 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 79 m² = R$ 12.405/m²; 12.405 ÷ 10.997 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 450 por mês
Rua Rio Claro, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Claro →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área Privativa à Venda | 3 Quartos | 1 Suíte | 2 Vagas | 108,39 m² | Prado – R$ 980.000,00 Condomínio: R$ 450,00 (fundo de reserva: R$ 150,00) IPTU: R$ 450,00 Excelente área privativa em uma das melhores localizações do Prado, com ambientes modernos, bem distribuídos e acabamento de qualidade. O imóvel possui 108,39 m² de área total, sendo 78,51 m² de área interna e 29,88 m² de área privativa, oferecendo conforto e praticidade para toda a família. Características do imóvel Sala ampla, bem iluminada, com espelhos, piso em porcelanato e teto rebaixado em gesso. 3 quartos, sendo 1 suíte. Dois quartos com armários planejados, ar-condicionado e piso em pavifloor. Terceiro quarto com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e iluminação planejada, podendo ser facilmente revertido em sala de TV. Banho social e suíte com bancadas em granito, armários e box em vidro temperado. Cozinha planejada, com bancadas e piso em granito, armários com acabamento em vidro e alumínio. Área de serviço com armário. Área privativa dividida em dois ambientes: um espaço com cobertura móvel e outro com pergolado e deck em madeira. 2 vagas de garagem. Prédio Fachada revestida. Elevador. Interfone. Portão eletrônico. Porteiro eletrônico. Sistema de CFTV. Sensores de segurança. Localização Localizado no bairro Prado, próximo à Avenida do Contorno, com fácil acesso a hospitais, supermercados, escolas, restaurantes, farmácias e uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade e excelente mobilidade no dia a dia.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
289 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.781 (R$ 48/m² · 79 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 980.000 · ver o anúncio →
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