R$ 11.173/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Portal do Sol: R$ 10.003/m²
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Portal do Sol em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (375 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 83 apartamentos à venda no Portal do Sol pede entre R$ 9.246 e R$ 11.693 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.173 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.003 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 4.190.000 ÷ 375 m² = R$ 11.173/m²; 11.173 ÷ 10.003 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Portal do Sol em 5 sites.
IPTU R$ 2.500 por mês
51 parecidos no Portal do Sol ↓
Rua Vênus, Portal do Sol, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Belíssima Casa à Venda no Condomínio Portal do Sol por R$4.190.000,00 PRINCIPAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL:
• 426m² Área Total
• 375m² Área Construída
• 5 Quartos
• 3 Suítes
• 5 Banheiros
• 4 Vagas
Casa exclusiva no Condomínio Portal do Sol. Um imóvel que reúne espaço, conforto e diferenciais que são raros de encontrar no mercado. São 5 quartos, com potencial para 4 suítes, distribuídos em 3 pavimentos totalmente aproveitáveis, proporcionando privacidade, integração e uma vista privilegiada. A casa conta com 4 vagas cobertas, piscina aquecida com aquecimento solar, sistema de energia fotovoltaica, aquecimento solar da água e infraestrutura para elevador. O grande destaque é a área gourmet de 90m², equipada com churrasqueira, fogão a lenha e forno iglu, perfeita para viver momentos inesquecíveis com a família e os amigos. Além disso, o imóvel oferece brinquedoteca, salão de jogos, espaço multiuso para academia ou home office e uma área verde com potencial para pomar.
📍LOCALIZAÇÃO: Localizada em um dos melhores condomínios da região de Contagem, urbanismo completo (asfalto, água, luz, esgoto e internet fibra), segurança 24h (portaria, CFTV, controle de acesso, cancela automatizada) e lazer variado (quadras esportivas, salão de festas, salão de jogos, playground, pista de caminhada e churrasqueiras). Natureza exuberante, áreas verdes, praças e lagoa para pesca, perfeitas para momentos de relaxamento e diversão. CONTATOS: Atendimento online: / .
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no Portal do Sol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.850/mês · Alugar ~R$ 23.400/mês
Comprar este
~R$ 41.850 /mês
~R$ 39.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.350, ~R$ 9.300 pagam o imóvel e ~R$ 30.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.500/mês
entrada R$ 838.000 (20%) + ITBI ~R$ 125.700 + cartório até ~R$ 92.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.400 /mês
R$ 20.903 (R$ 56/m² · 375 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 281–469 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.500/mês
Comprar custa ~R$ 18.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/07/2026: R$ 4.190.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.