R$ 7.273/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.791/m²
Pedidos: 214 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 214 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.509 e R$ 10.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.138 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.138 e R$ 11.736 por m² 214 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 7.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.791 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 220 m² = R$ 7.273/m²; 7.273 ÷ 6.791 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 214 anúncios do Garças em 5 sites.
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏡 ALTO PADRÃO NO CONDOMÍNIO LARES DA MATA | PAMPULHA
✨ Sofisticação, exclusividade e qualidade de vida em um dos condomínios mais desejados da Pampulha.
Se você busca um imóvel moderno, elegante e cercado pela natureza, esta é a oportunidade perfeita.
O Condomínio Lares da Mata foi planejado para oferecer privacidade, conforto e segurança, contando com apenas 28 residências exclusivas, portaria 24 horas e uma infraestrutura completa de lazer, em um ambiente totalmente integrado à natureza.
O condomínio oferece: 🌿 Área de preservação ambiental; 🏊 Piscina; 🎉 Salão de festas; 🍖 Espaço gourmet; 💪 Academia; 🛡️ Portaria e segurança 24 horas.
A residência, com arquitetura contemporânea e ambientes amplos, foi projetada para proporcionar conforto e funcionalidade em cada detalhe.
Pavimento Superior ✨ 03 confortáveis quartos, sendo:
- 01 suíte master;
- 02 semissuítes;
🎬 Sala íntima para home cinema ou espaço de convivência da família.
Pavimento Térreo
- Ampla sala integrada para até três ambientes;
- Cozinha moderna integrada aos espaços sociais;
- Lavabo;
- Despensa;
- Integração perfeita entre os ambientes internos e externos.
Na área externa, um espaço pensado para você criar o lazer dos seus sonhos. O amplo quintal permite a construção de uma piscina, espaço gourmet ampliado, ofurô, jardim ou qualquer projeto que reflita o seu estilo de vida.
🚗 02 vagas de garagem.
Mais do que uma casa, este é um imóvel para quem valoriza exclusividade, tranquilidade e o privilégio de morar cercado pelo verde, sem abrir mão da praticidade de estar na Pampulha.
💰 Valor de investimento: R$ 1.600.000,00
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.050 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.