R$ 3.338/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.056/m²
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (299 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 426 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.248 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 3.338 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.056 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 299 m² = R$ 3.338/m²; 3.338 ÷ 4.056 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 398 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 1.050.000
Rua Itaguaí, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itaguai →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE CASA COM HABITE-SE , 2 PAVIMENTOS E LAZER !
Próximo do Supermercado BH, Shopping del Dey, UFMG e linhas de ônibus.
Casa muito confortável , com dois pavimentos , uma área gourmet com churrasqueira e piscina para os momentos de lazer com a família e amigos.
1º piso: Varanda colonial e Sala de visitas ampla com janelas para o jardim. e sala de jantar separada.
3 quartos bem espaçosos todos com armários sendo uma suíte.
Cozinha com armários , banhos social e suíte com box blindex, armários e espelho.
Sala e quartos com piso em taco, e partes frias em cerâmica.
4 vagas de garagem
2º piso : Sala de TV, espaço gourmet com churrasqueira,e piscina.
Dependencia completa de empregada.
Toda casa tem circuito de câmeras.
Com entrada independente temos uma sala, 1 quarto , cozinha ,banho social e 1 vaga de garagem.
AGENDE SUA VISITA !
(Os valores e ou informações estão sujeitos a alterações sem aviso prévio, favor consultar nossos Corretores)
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 9.750 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 398/mês
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.628 (R$ 19/m² · 299 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 224–374 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 398/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.050.000 | 298 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 998.000 | 299 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.