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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Amélia, por R$ 1.030.000, 4 quartos.
R$ 3.399/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.184 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (303 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.184 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.750 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.750 por m² 1.184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que as casas do bairro | 3.399 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.752 |
A conta: R$ 1.030.000 ÷ 303 m² = R$ 3.399/m²; 3.399 ÷ 5.752 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.184 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.752/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 178 por mês
Baixou ▼ 10,4 % desde : era R$ 1.150.000
Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SOFISTICAÇÃO E EXCLUSIVIDADE NO SANTA AMÉLIA!
Uma casa que impressiona pela arquitetura, encanta pelos acabamentos e conquista pelo conforto. Se você procura um imóvel diferenciado, em uma das localizações mais valorizadas da Pampulha, esta casa geminada reúne tudo o que sua família merece: elegância, funcionalidade e excelente padrão construtivo.
Casa de Alto Padrão | 4 Quartos | Santa Amélia
Localizada em uma rua tranquila, próxima à Av. Guarapari, com fácil acesso a supermercados, escolas, restaurantes, academias e toda a infraestrutura da região.
1º Pavimento:
•Ampla sala para 2 ambientes, com excelente iluminação; •Lavabo; •Cozinha gourmet com bancadas em granito e churrasqueira, perfeito para momentos inesquecíveis com a família e amigos; •Área de serviço; •Área externa; 2º Pavimento:
•Excelente sala para 2 ambientes, com iluminação; •1 quarto amplo, com excelente distribuição; •Suíte, proporcionando mais privacidade; •1 Cozinha com bancadas em granito, 1 sacada; •1 Lavado com acabamento refinado; 3º Pavimento:
•3 quartos amplos, com excelente distribuição dos ambientes; •2 Suítes confortáveis, proporcionando mais privacidade; •1 Banheiro com acabamento refinado; •Varanda que valoriza a iluminação e a ventilação natural. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio, etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso contato comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
232 parecidos no Santa Amélia casa, 227–379 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.030.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.700, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 206.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.900 + cartório até ~R$ 22.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 5.471 (R$ 18/m² · 303 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 227–379 m² em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.150.000 | 303 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.130.000 | 303 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.099.000 | 303 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.030.000 | 303 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.