R$ 5.938/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.904/m²
Pedidos: 276 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 44 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 276 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.423 e R$ 10.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 14.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 14.350 por m² 276 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.835 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 160 m² = R$ 5.938/m²; 5.938 ÷ 6.904 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 276 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 152 por mês
Rua Catete, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Catete →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com Área Privativa à Venda | 4 Quartos (2 Suítes) | 3 Vagas | 160 m² | Barroca – Belo Horizonte Excelente apartamento com área privativa, totalmente reformado, localizado em uma das regiões mais valorizadas da Barroca. Com 160 m² de área total, sendo 130 m² de área interna e 30 m² de área privativa, o imóvel oferece ambientes amplos, excelente iluminação natural e uma planta funcional, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Localização Privilegiada – Barroca, Belo Horizonte Localizado em uma região tranquila e valorizada, com fácil acesso às principais vias da cidade. Próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, restaurantes e uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade para o dia a dia. Características do Imóvel Sala de estar e sala de jantar amplas; Área privativa de 30 m²; Cozinha planejada, com armários, bancada em mármore e piso em porcelanato; 4 quartos com armários e piso laminado, sendo 2 suítes; Banheiro social com armário e box em vidro temperado; Área de serviço independente; 3 vagas de garagem em linha. Estrutura do Condomínio Jardim; Acesso por rampa para cadeirantes. Valores Venda: R$ 950.000,00 Condomínio: R$ 450,00 IPTU: R$ 152,00 Agende sua visita e conheça este excelente apartamento, que reúne conforto, excelente localização e acabamento moderno em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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53 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Grajaú
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 152/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.742 (R$ 30/m² · 160 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos em Grajaú, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Grajaú
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 152/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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