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anúncio em Zap Apartamento em Barroca
R$ 950.000
R$ 5.938/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Barroca
Este anúncio R$ 5.938/m²Preço comum no bairro
R$ 4.545 R$ 14.350 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.904/m²

Pedidos: 276 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 44 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (160 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 276 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.423 e R$ 10.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 14.350 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 14.350 por m² 276 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.938
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.904
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.835

A conta: R$ 950.000 ÷ 160 m² = R$ 5.938/m²; 5.938 ÷ 6.904 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 276 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 152 por mês

Mesmo preço desde .

53 parecidos no Barroca ↓

Apartamento Barroca 160 m² 4 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua Catete, Barroca, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Apartamento com Área Privativa à Venda | 4 Quartos (2 Suítes) | 3 Vagas | 160 m² | Barroca – Belo Horizonte Excelente apartamento com área privativa, totalmente reformado, localizado em uma das regiões mais valorizadas da Barroca. Com 160 m² de área total, sendo 130 m² de área interna e 30 m² de área privativa, o imóvel oferece ambientes amplos, excelente iluminação natural e uma planta funcional, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Localização Privilegiada – Barroca, Belo Horizonte Localizado em uma região tranquila e valorizada, com fácil acesso às principais vias da cidade. Próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, restaurantes e uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade para o dia a dia. Características do Imóvel Sala de estar e sala de jantar amplas; Área privativa de 30 m²; Cozinha planejada, com armários, bancada em mármore e piso em porcelanato; 4 quartos com armários e piso laminado, sendo 2 suítes; Banheiro social com armário e box em vidro temperado; Área de serviço independente; 3 vagas de garagem em linha. Estrutura do Condomínio Jardim; Acesso por rampa para cadeirantes. Valores Venda: R$ 950.000,00 Condomínio: R$ 450,00 IPTU: R$ 152,00 Agende sua visita e conheça este excelente apartamento, que reúne conforto, excelente localização e acabamento moderno em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Grajaú

Comprar este

~R$ 9.550 /mês

~R$ 8.950

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 152/mês

entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900

Alugar um parecido

~R$ 5.350 /mês

R$ 4.742 (R$ 30/m² · 160 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Grajaú

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 152/mês

Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 950.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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