R$ 8.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.001/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 3.180.000 ÷ 360 m² = R$ 8.833/m²; 8.833 ÷ 8.001 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 650 por mês
Rua Castelo Santarém, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo Santarem →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de Alto Luxo de 380m² com 4 Quartos 4 vagas e à Venda no Castelo - Belo Horizonte/MG
Exclusividade, sofisticação e conforto definem esta magnífica cobertura duplex de 380m², localizada em uma das melhores regiões do bairro Castelo.
Primeiro pavimento: Sala ampla para vários ambientes integra estar e jantar, com elegante piso em mármore e varanda com cortina de vidro; 4 quartos, sendo 1 suíte master com hidromassagem, amplo closet, varanda privativa e ar-condicionado; Cozinha é espaçosa e totalmente planejada, com bancadas em granito; Despensa; Área de serviço independente e banheiro de apoio.
Segundo pavimento: Sala dispõe de um confortável home theater integrado; Lavabo; Área de lazer privativa com espaço gourmet completo, churrasqueira, chopeira, TV, sauna, banheiro, piscina aquecida, deck em madeira, cascata e jardim, teto e toldos retráteis garantem praticidade e conforto em qualquer época do ano.
Diferenciais do imóvel: 380m² de área privativa; 4 quartos, sendo 1 suíte master; Suíte master com hidromassagem, closet, varanda e ar-condicionado; Ampla sala com piso em mármore; Cozinha planejada com despensa; Espaço gourmet completo; Piscina aquecida e sauna privativas; Sistema de energia solar individual; Sistema de segurança, alarme e som ambiente embutido; Projeto de iluminação especial; Totalmente mobiliado e finamente decorado; Armários planejados em todos os ambientes; 4 vagas de garagem; Prédio 100% revestido, com apenas 1 apartamento por andar.
O proprietário estuda permuta por imóvel de menor valor, mediante avaliação.
Agende sua visita e descubra uma cobertura exclusiva, pronta para morar, que reúne luxo, conforto e privacidade em um dos melhores endereços do Castelo.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Chave do anúncio: YRiI6AySQSXaxrn7
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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81 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.850/mês · Alugar ~R$ 16.450/mês
Comprar este
~R$ 31.850 /mês
~R$ 29.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.900, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 650/mês
entrada R$ 636.000 (20%) + ITBI ~R$ 95.400 + cartório até ~R$ 69.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.450 /mês
R$ 14.489 (R$ 40/m² · 360 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 15.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 3.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.