R$ 7.950/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Jaraguá: R$ 6.153/m²
Pedidos: 85 casas à venda no Jaraguá em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 85 casas à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.837 e R$ 8.910 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.837 e R$ 8.910 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 7.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.153 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 200 m² = R$ 7.950/m²; 7.950 ÷ 6.153 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do Jaraguá em 5 sites.
IPTU R$ 160 por mês
Rua João Martins, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Martins →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA LINEAR | 3 QUARTOS | 1 SUÍTE I 2 VAGAS – JARAGUÁ - R$ 1.590.000,00 Metragem: m² Lote: 260 m² 3 quartos e 1 suíe; Sala | estar e jantar; Cozinha ampla; Banheiro social; Área de serviço; Diferenciais: Ótima localização; Casa toda reformada, será entregue em Dezembro 2026. 2 vagas de garagem. Localizada à 1 minuto do Clube Jaraguá, à 1 minuto da Isabel Bueno e a 3 minutos do Epa Supermercados. Valor de venda: R$ 1.590.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 160,00 Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.100 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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