R$ 21.212/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.041/m²
Pedidos: 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno pede entre R$ 16.667 e R$ 21.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m² 859 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.212 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.041 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 99 m² = R$ 21.212/m²; 21.212 ÷ 19.041 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 859 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Condomínio R$ 10 + IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 5,5 % desde : era R$ 1.990.000
145 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rua Manacá, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
•Benefícios: Projeto do escritório Farkasvolgyi Arquitetura, com sua fachada moderna e área de lazer bem estruturada, foi pensado para o bem-estar de toda a família. 26 andares | 2 unidades por andar . Áreas verdes preservadas e trilhas urbanas no entorno; . Vizinhança de alto padrão, próxima ao Colégio Bernoulli e Igreja Bom Jesus do Vale.
•Prédio: O edifício Primavera possui entrada e área de lazer totalmente independente separada do Primavera Home, e é compota por: Piscina com raia; Sauna; Espaço Gourmet; Espaço Fitness e Terraço Descoberto / Deck.
Imóvel:
O APARTAMENTO: . 99,25 metros . 1 suíte ampla, com excelente ventilação e iluminação natural; . 2 semi-suítes, ideais para quartos de filhos, hóspedes ou escritório . Sala de estar e jantar integradas, proporcionando amplitude e conforto . Lavabo elegantemente posicionado na área social . Varanda espaçosa, com espaço para mesa ou mobiliário de descanso . Cozinha funcional, com acesso direto à área de serviço . Área de serviço independente, ventilada e bem iluminada . 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
•DETALHES: . Pé-direito generoso, favorecendo conforto térmico e luminosidade . Preparação para ar-condicionado e aquecimento de água por gás.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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145 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 19.750 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 7.397 (R$ 75/m² · 99 m²)
Média de 71 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 12.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.990.000 | 99 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.100.000 | 99 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.990.000 | 99 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 2.100.000 | 99 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.