R$ 32,35/m²/mês
R$ 80.980 por mês no total IPTU R$ 980
Rua Itambé, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Loja Comercial Bem Localizada 2472 m² Esta ampla loja comercial,, oferece visibilidade e praticidade em uma região com fácil acesso ao centro comercial de BH e proximidades. Confira os detalhes: Localização: Próxima a centros comerciais, escolas, academias e ponto de ônibus. Acesso fácil às principais vias que conectam ao centro,, faculdades e bancos Características do Imóvel: Área Total: Aproximadamente 2472,77 m². Energia: Padrão trifásico Cozinha: Com pia e bancada em granito Banheiros: 12 banheiros, bem estruturados e amplos Água: Individual Luz: Individual
Descrição Ideal para Negócios: Espaço ideal para quem deseja empreender em uma localização estratégica e movimentada. Um imóvel versátil que atende a diferentes tipos de comércio com estrutura moderna e bem equipada. Aproveite essa oportunidade de investir em um ponto comercial privilegiado! São 02 pavimentos Rua movimentada Ideal para comercio Conta com 50 vagas de garagem cobertas Observações: Contratação de seguro incêndio anual obrigatória, com valor calculado pela seguradora. Valor do aluguel e encargos sujeitos a alteração.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 120.350/mês · Alugar ~R$ 81.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 120.350 /mês
~R$ 119.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.473 m² = R$ 12.703.767. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 119.350, ~R$ 28.250 pagam o imóvel e ~R$ 91.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 980/mês
entrada R$ 2.540.753 (20%) + ITBI ~R$ 381.100 + cartório até ~R$ 279.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 81.000 /mês
R$ 80.000 (R$ 32/m² · 2.473 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 980/mês
Comprar custa ~R$ 39.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 28.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 80.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.