R$ 45,83/m²/mês
R$ 11.018 por mês no total IPTU R$ 18
Rua Flávio Marques Lisboa, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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IMÓVEL COM A MELHOR LOCALIZAÇÃO NO BAIRRO, NO CENTRO COMERCIAL.
IDEAL PARA BANCOS, CLINICA MÉDICAS E ODONTOLÓGICAS, LOJAS DE GRANDE VAREJO, DENTRE OUTROS.
CARACTERÍSTICAS:
LOJA COM APROXIMADAMENTE +-240M², COM TETO REBAIXADO EM GESSO E ILUMINAÇÃO EMBUTIDA, SUBDIVIDIDA EM HALL DE ENTRADA, 6 SALAS SENDO 5 COM AR CONDICIONADO E 3 COM LAVABO, 3 BANHEIROS SENDO 1 COM ACESSIBILIDADE, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, COMODO PARA DESPEJO, ÁREA EXTERNA COM 18M², PISO PORCELANATO, CIRCUITO DE MONITORAMENTO INTERNO, 1 PORTA DE AÇO AUTOMÁTICA, ÁGUA E LUZ INDIVIDUAIS.
É UM EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL E COM UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA!
OBS: SERÁ EXIGIDA A CONTRATAÇÃO DO SEGURO INCÊNDIO ANUAL. O VALOR SERÁ CALCULADO PELA SEGURADORA.
VALOR DO ALUGUEL E ENCARGOS SUJEITOS A ALTERAÇÃO
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 11.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.550 /mês
~R$ 17.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 240 m² = R$ 1.866.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.550, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 373.333 (20%) + ITBI ~R$ 56.000 + cartório até ~R$ 41.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.000 /mês
R$ 11.000 (R$ 46/m² · 240 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 11.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.