R$ 40,00/m²/mês
R$ 12.348 por mês no total Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 48
Baixou ▼ 7,7 % desde : era R$ 13.000
Avenida José Faria da Rocha, Eldorado, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Salão / Andar Corrido com aproximadamente 300 m², portas automatizadas, piso em porcelanato ,02 banheiros sendo ambos adaptados para portadores de necessidades especiais, interfone, elevador, imóvel possui AVCB,01 vaga de garagem, água e luz com medidores individualizados.
Condomínio: R$ 300,00 reais. (aproximadamente).
IPTU ANUAL: R$ 580,00 reais. (aproximadamente). Valores podem sofrer alteração durante a locação.
Obs: Imóvel se encontrar no 1º andar.
Excelente Localização: Próximo IA Contábil - Contabilidade e Consultoria Tributária, Rodrigues Bar e Restaurante, Horizonte Motos entre outros e possui excelente fluxo de pessoas e carros em frente ao imóvel.
Endereço do Imóvel: Avenida José Faria da Rocha,nº.5085,Bairro Eldorado, Contagem/Mg.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 12.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.450 /mês
~R$ 14.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 300 m² = R$ 1.499.621. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 48/mês
entrada R$ 299.924 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.350 /mês
R$ 12.000 (R$ 40/m² · 300 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 48/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 13.000/mês | 300 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 12.000/mês | 300 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.