R$ 1.644/m²
Baixou ▼ 6,4 % desde : era R$ 780.000
34 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Lorena, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 10/10/2026
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LOTE COM ÁREA DE 444m² À VENDA NO BAIRRO PADRE EUSTÁQUIO
Lote: 444 m², sendo 12 m de frente, por 37 m de lateral. Geometria: retangular. Todo murado e com construção (galpão e pequena casa). Topografia: plano. Zoneamento: OM-3. Aproveitamento: 1,4 (Válido apenas para empreendimentos enquadrados no Art. 355 da Lei 11.181/2019) - 1,4 limitado a 1,0 para uso não residencial e para a parte não residencial de uso misto.
LOCAL
Perto de todo tipo de comércio e mobilidade urbana: ao lado da rua Padre Eustáquio, pontos de ônibus, padarias, supermercados, farmácias, academias e outros.
Referências:
•Rua Padre Eustáquio / Rua Pará de Minas [30m]; •Avenida Dom Pedro II [430m]; •Anel Rodoviário [960m]; •Igreja Padre Eustáquio [950m]; •Tradição de Minas [620m]; •Colégio Marista [1km].
Observação: No lote há edificado uma casa pequena e um galpão.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 26/09/2026 | R$ 780.000 | 444 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 730.000 | 444 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.