R$ 23,08/m²/mês
R$ 9.992 por mês no total IPTU R$ 92
Pampulha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 01/09/2026
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Galpão para alugar na Pampulha - Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel com estrutura completa para integrar áreas operacionais e administrativas em um único endereço. Localizado em uma das regiões mais estratégicas da Pampulha este galpão oferece excelente infraestrutura e fácil acesso às principais vias da cidade.
Características do imóvel
Área total aproximada de 429m²
Área livre de armazenagem com aproximadamente 190m²
Pé-direito alto
Piso em cimento queimado
2 portas de aço para acesso ao galpão
Entrada individual com recuo frontal
Estrutura administrativa
Imóvel distribuído em 2 pavimentos
8 salas para escritórios
2 vestiários
Cozinha de apoio
Diferenciais
Estrutura ideal para integrar operação e setor administrativo
Excelente para empresas, distribuidoras, centros logísticos, oficinas, prestadores de serviços e operações comerciais
Fácil acesso à Avenida Antônio Carlos
Próximo ao Aeroporto da Pampulha - Carlos Drummond de Andrade
Região com excelente infraestrutura, transporte público e ampla oferta de comércio e serviços
Informações do imóvel
Tipo: Galpão
Área aproximada: 429m²
Área de armazenagem: aproximadamente 190m²
8 salas administrativas
2 vestiários
Cozinha de apoio
Valores
Aluguel: R$ 9.900,00
IPTU: R$ 1.100,00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.100/mês · Alugar ~R$ 10.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 47.100 /mês
~R$ 47.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 429 m² = R$ 5.002.007. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 47.000, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 1.000.401 (20%) + ITBI ~R$ 150.050 + cartório até ~R$ 110.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.000 /mês
R$ 9.900 (R$ 23/m² · 429 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 37.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 9.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.