R$ 20,93/m²/mês
R$ 8.846 por mês no total IPTU R$ 56
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 8.800
Rua Três Rios, Pilar, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para sua empresa em localização estratégica, no bairro Olhos D'Água/Pilar, com fácil acesso à BR-040, proporcionando agilidade para operações logísticas, distribuição e atividades industriais. O imóvel conta com aproximadamente 420 m² de área, oferecendo estrutura funcional para diversos segmentos. Características do imóvel: Galpão com aproximadamente 420 m² de área; Piso em concreto usinado de alta resistência; Pé-direito de 7 metros; Portão de acesso para caminhões com 4 x 4 metros; 6 salas com piso em cerâmica, ideais para escritórios e áreas administrativas; Vestiário; Cozinha; Refeitório com piso em cerâmica. Diferenciais: Localização estratégica, próxima à BR-040; Fácil acesso às principais vias da região; Excelente estrutura para logística, armazenamento, distribuição, indústrias leves e centros operacionais. Gostou? Então agende a sua visita com os nossos consultores no /
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.250 /mês
~R$ 17.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 420 m² = R$ 1.832.672. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.200, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 56/mês
entrada R$ 366.534 (20%) + ITBI ~R$ 55.000 + cartório até ~R$ 40.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.850 /mês
R$ 8.790 (R$ 21/m² · 420 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 56/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2026 | 26/08/2026 | R$ 8.800/mês | 420 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 09/10/2026 | R$ 8.790/mês | 420 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.