R$ 7.117/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Penha: R$ 7.117/m²
Pedidos: 5.588 apartamentos à venda na região Nordeste (no Penha, só 15 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Penha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (111 m²)
Preço comum na região: metade dos 5.588 apartamentos à venda na região Nordeste pede entre R$ 5.222 e R$ 9.091 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.205 e R$ 11.824 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.205 e R$ 11.824 por m² 5.588 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 15 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.117 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.117 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 111 m² = R$ 7.117/m²; 7.117 ÷ 7.117 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.588 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 182 por mês
Baixou ▼ 1,3 % desde : era R$ 800.000
Penha, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no bairro Fernão Dias!
Melhor localização do bairro próximo ao supermercado Opa, Droga Raia, padaria Dupão e a todo tipo de comércio da região!
Cobertura com fino acabamento e Montagem!
1º Pavimento:
Sala 2 ambientes , Painel e Mdf, Rebaixamento de teto em gesso com iluminação indireta,
2 quartos, sendo 1 com suíte, toda montada em armários de primeiríssima qualidade.
Banhos ( Suíte e Social) , bancada em granito, armário e box em vidro.
Cozinha no estilo americana com armários.
Escada em alvenaria para o segundo andar.
2º Pavimento:
Espaço gourmet com churrasqueira, bancada em granito e armários,
Lavabo,
Área externa com ampla Vista definitiva e Ducha,
Sol da Manhã.
2 vagas de garagem.
Pisos: Porcelanato e Laminado de madeira.
Este é um imóvel para pessoas exigentes , que tem bom gosto e desejam conforto e qualidade!
Agende uma visita e venha ser Feliz com a sua Família!
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Penha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 182/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.337 (R$ 39/m² · 111 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 83–139 m² em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 182/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 12/09/2026 | R$ 800.000 | 111 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 790.000 | 111 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.