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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Mangabeiras, por R$ 2.400.000, 5 quartos.
R$ 4.309/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 348 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (557 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 348 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.872 e R$ 13.696 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.872 e R$ 13.696 por m² 348 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.309 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 348 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 1.966 por mês
Rua Ministro Alfredo Valladão, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Rua plana, arborizada, segura, no ponto mais alto do bairro, entre a Escola Guignard e a Praça do Papa, aos pés do principal cartão postal da cidade, a Serra do Curral.
A casa:
Imóvel imponente, muito bem construído em 2006 em lote medindo 557,25 m², com 665,57 m² de área construída com fino acabamento, com 05 pavimentos passíveis de acessibilidade, habite-se, e a seguinte configuração:
Belo jardim frontal Garagem coberta para 06 veículos 1º pavimento:
Amplo salão para 4 ambientes integrados com varandão com maravilhosa vista definitiva para a cidade e para a Serra do Curral Lavabo; Copa-cozinha com despensa; Área de serviço 2º pavimento:
05 quartos, sendo 03 suítes, a máster com varanda, closet e banho com hidromassagem, e 02 semi-suites, todos com linda vista Estar-íntimo 3º pavimento:
Escritório/Biblioteca Sala de estar Lavabo Pavimento inferior:
Lavanderia 02 quartos de serviço Banho de serviço Quarto de despejo Área de lazer:
Acesso independente Salão de festas Área gourmet com churrasqueira Ampla área de convivência Piscina Ducha Jardins Observações:
Janelas, esquadrias e venezianas em madeira de lei Armários de 1ª linha Pisos das salas, suítes e semi-suítes em tábua corrida Pisos da cozinha e banheiros em mármore e granito nobres Aquecimento solar com água quente em todos os chuveiros e torneiras
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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126 parecidos no Mangabeiras casa, 418–696 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 24.500 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.966/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.