O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Alto Barroca, por R$ 1.050.000, 4 quartos.
R$ 9.375/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.672/m²
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 270 apartamentos à venda no Alto Barroca pede entre R$ 5.652 e R$ 9.835 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.607 e R$ 12.793 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.607 e R$ 12.793 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.672 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 112 m² = R$ 9.375/m²; 9.375 ÷ 7.672 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 300 por mês
Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO DE 04 QUARTOS, SENDO 02 SUÍTES, PISO EM PORCELANATO, SALA AMPLA, PISO EM PORCELANATO, BANHO SOCIAL, COZINHA, PISO CERÂMICA, ÁREA DE SERVIÇO E BANHO DE EMPREGADA. GARAGEM SOB PILOTIS 03 VAGAS.
PRÉDIO TODO REVESTIDO, ESCADAS EM CERÂMICA, PORTARIA ELETRÔNICA, MEDIDOR DE ÁGUA E GAS INDIVIDUAL, ESQ. DE ALUMÍNIO, SALÃO DE FESTAS E ELEVADOR SOCIAL. ÓTIMA LOCALIZAÇÃO.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
84 parecidos no Alto Barroca apartamento, 84–140 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.484 (R$ 31/m² · 112 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.