O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Dom Joaquim, por R$ 504.900, 2 quartos.
R$ 9.350/m² · alto para a região
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.888/m²
Pedidos: 5.650 apartamentos à venda na região Nordeste (no Dom Joaquim, só 28 anúncios) em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 5.650 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.255 e R$ 11.765 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.255 e R$ 11.765 por m² 5.650 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.350 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.888 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 504.900 ÷ 54 m² = R$ 9.350/m²; 9.350 ÷ 8.888 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.650 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 5,2 % desde : era R$ 479.900
Dom Joaquim, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio em excelente localização próximo do Minas Shopping Próximo de toda infraestrutura comercial, escola e serviços. Excelente apartamento de dois quartos confortáveis, Sala ampla para dois ambientes, Varanda Gourmet Cozinha espaçosa, Banho social e suíte Uma vaga de garagem demarcada Prédio com dois elevador, Acabamento Premium Ambientes com piso em Porcelanato Janelas em aluminio com venezianas, Tomada USB, Previsão de Ar Condicionado, Bancada em granito com bojo em Inóx, Banheiro com bancada em granito, Vaso sanitário com caixa acoplada, Central de gás, Estação de carregamento para veículo elétrico,, Área gourmet Portaria eletrônica, Facil acesso Financiamento facil Imóvel ideal para ser feliz. Todos os imóveis poderão ter alterações de preços a critério do proprietário. Confira valor atualizado com seu Corretor de Imóveis. Previsão de entrega Station Tower - Bairro Fernão Dias -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Dom Joaquim apartamento, 41–68 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 504.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.750, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 100.980 (20%) + ITBI ~R$ 15.150 + cartório até ~R$ 11.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 2.285 (R$ 42/m² · 54 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 479.900 | 54 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 504.900 | 54 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 504.900 | 53 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 504.900 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.