R$ 7.021/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.021 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.720 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 470 m² = R$ 7.021/m²; 7.021 ÷ 14.720 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.720/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 6.905 + IPTU R$ 1.216 por mês
Rua Alagoas, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alagoas →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Magnífica cobertura Top House de aproximadamente 470 m², projetada para oferecer sofisticação, conforto e exclusividade em cada ambiente.
1º Pavimento, o imóvel dispõe de uma ampla sala para 04 ambientes, com excelente iluminação natural, integração harmoniosa entre os espaços e um elegante lavabo. A área social se conecta a uma belíssima varanda gourmet, equipada para receber familiares e amigos, contando ainda com piscina privativa, deck em madeira e uma vista definitiva que valoriza ainda mais o imóvel, possui 01 suíte, cozinha totalmente planejada, rica em armários de excelente qualidade, despensa e área de serviço independente, proporcionando praticidade e funcionalidade ao dia a dia.
2º Pavimento, a área íntima é composta por 03 suítes, todas planejadas com armários de alto padrão e acesso a varandas privativas, proporcionando excelente ventilação, iluminação natural e uma agradável vista.
O grande destaque fica por conta da suíte master, um verdadeiro refúgio de conforto, composta por um espetacular closet, banheiro amplo com banheira de hidromassagem e uma deslumbrante vista definitiva, criando um ambiente exclusivo e extremamente aconchegante.
O imóvel dispõe ainda de 05 vagas de garagem, oferecendo total comodidade para os moradores.
O condomínio apresenta infraestrutura completa de segurança e lazer, contando com portaria 24 horas, piscina, salão de festas, sauna e lavanderia, proporcionando praticidade, tranquilidade e qualidade de vida aos seus moradores.
Trata-se de uma cobertura de alto padrão, que reúne espaços generosos, acabamento de excelente qualidade, arquitetura sofisticada e uma vista privilegiada, sendo uma excelente opção para quem busca exclusividade, conforto e requinte. A Imotec está há mais de três décadas realizando sonhos no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Com atendimento personalizado, foco em excelência e total transparência, oferecemos as melhores soluções para compra, venda e locação de imóveis. Nossa experiência aliada a uma atuação eficiente garante segurança e confiança em cada etapa da jornada. Seguimos firmes no compromisso de conectar pessoas aos seus objetivos, com dedicação, agilidade e proximidade.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.100/mês · Alugar ~R$ 21.750/mês
Comprar este
~R$ 39.100 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.905/mês · IPTU R$ 1.216/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.750 /mês
R$ 13.608 (R$ 29/m² · 470 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 352–588 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.905/mês · IPTU R$ 1.216/mês
Comprar custa ~R$ 17.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.