R$ 6.458/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Liberdade: R$ 5.254/m²
Pedidos: 150 casas à venda no Liberdade em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (271 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 150 casas à venda no Liberdade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.643 e R$ 8.488 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.643 e R$ 8.488 por m² 150 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que as casas do bairro | 6.458 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.254 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 271 m² = R$ 6.458/m²; 6.458 ÷ 5.254 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 150 anúncios do Liberdade em 5 sites.
IPTU R$ 241 por mês
Baixou ▼ 5,4 % desde : era R$ 1.850.000
Rua Frei Manoel da Cruz, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Frei Manoel da Cruz →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA | 4 QUARTOS | 2 SUÍTES | 3 VAGAS | BAIRRO LIBERDADE | VALOR DE VENDA: R$1.750.000,00 Área de terreno: 371m² Área de construção: 271m² aproximadamente 1° Pavimento 3 Salas | Estar ,TV e jantar; Cozinha | Armários planejados; Banheiro social DCE completo. 2° Pavimento 2 Suítes | Armários planejados; 2 Semi-suítes | Armários planejados; 1 Sala Estar. Diferenciais: Jardim | Árvores frutíferas; Poço artesiano; Recém reformada; Canil. Valor de Venda: R$1.750.000,00 Valor de IPTU mensal: R$262,63Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 241/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 7.652 (R$ 28/m² · 271 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 241/mês
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.850.000 | 271 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.750.000 | 271 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
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