R$ 6.750/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 199 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 199 casas à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.317 e R$ 7.931 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.317 e R$ 7.931 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro | 6.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.400 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 200 m² = R$ 6.750/m²; 6.750 ÷ 4.400 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.400/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 167 por mês
56 parecidos no Novo Eldorado ↓
Novo Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geninada totalmente planejada bairro Novo Eldorado, Contagem/MG!
3 Quartos, sendo 1 Suíte com Closet + 2 Quartos com Varanda Distribuição inteligente: a suíte privativa conta com closet espaçoso, ideal para organizar seus pertences, enquanto os outros dois quartos possuem varanda, trazendo ventilação natural e luz solar para cada ambiente. Tudo com excelente acabamento de 1 qualidade.
Sala Ampla para Dois Ambientes Espaço versátil, perfeito para separar área de estar e jantar, ou criar um cantinho de home office sem perder a sensação de amplitude, com padrão de acabamento superior.
Cozinha Completamente Planejada Equipada com excelentes armários e acabamento de 1 linha, garante praticidade, organização e estilo para preparar suas refeições com todo conforto.
4 Vagas de Garagem Espaço amplo para acomodar seus veículos com segurança e comodidade.
Área Gourmet Exclusiva (40 m²) Nos fundos da propriedade, um espaço amplo de aproximadamente 40 metros quadrados, com acabamento impecável, ideal para receber amigos e familiares, fazer churrascos ou aproveitar momentos de lazer ao ar livre.
Imóvel com excelente acabamento de 1 qualidade! 3 quartos: 1 suíte c/ closet + 2 c/ varanda Sala ampla p/ 2 ambientes Cozinha toda planejada c/ armários de qualidade 4 vagas de garagem 40 m² de área gourmet nos fundos
Aceita FGTS e financiamento bancário
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Os preços e informações estão sujeitos à mudanças.
CRECI-MG40825.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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56 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.881 (R$ 24/m² · 200 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 1.350.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.