R$ 10.149/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 590 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (739 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 590 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.022 e R$ 10.815 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.022 e R$ 10.815 por m² 590 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que as casas do bairro | 10.149 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.477 |
A conta: R$ 7.500.000 ÷ 739 m² = R$ 10.149/m²; 10.149 ÷ 6.477 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 590 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.477/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.049 por mês
125 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Avenida Cremona, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Cremona →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Refúgio de Luxo no Bairro Bandeirantes: Um Oásis de Exclusividade na Pampulha
A Essência do Morar Bem Em um dos endereços mais prestigiados e tranquilos da região da Pampulha, esta propriedade de 2.577 m² redefine o conceito de casa de alto padrão.
Mais do que uma residência, este é um refúgio particular que une a imponência de um terreno generoso à sofisticação de um projeto arquitetônico pensado para o lazer e a convivência.
Arquitetura e Estilo de Vida O imóvel se destaca pela inteligência na setorização dos espaços, composta por duas estruturas principais que se integram harmoniosamente.
A residência principal é um santuário de serenidade, com acabamentos nobres, ambientes amplos, iluminados e um projeto luminotécnico que valoriza cada detalhe. É o ambiente perfeito para a vida íntima da família, contando com suítes confortáveis e uma adega climatizada pronta para atender aos mais exigentes colecionadores. Complementando a propriedade, o pavilhão de entretenimento transforma a casa no cenário ideal para receber. Com uma estrutura gourmet completa — que inclui fogão a lenha, forno de pizza e câmara frigorífica — o espaço flui naturalmente para a área de lazer, onde a piscina aquecida, a sauna e o projeto paisagístico convidam ao relaxamento absoluto.
Destaques da Propriedade: Privacidade Absoluta: Terreno amplo com muro alto, em cota superior à rua, garantindo segurança e tranquilidade total.
Estrutura de Lazer Completa: Piscina aquecida, sauna, quadra poliesportiva e um projeto paisagístico de tirar o fôlego, com pomar maduro e lago com tilápias e carpas.
Conforto Técnico: Energia fotovoltaica instalada, ar-condicionado em todos os ambientes e acomodações completas para staff (DCE e quarto de motorista).
Capacidade de Recepção: 06 vagas de garagem e espaços integrados projetados para receber convidados com conforto e elegância.
Especificações Técnicas: Terreno: 2.577,00 m² Área Construída: 738,75 m² Configuração: 06 suítes totais (distribuídas entre a residência principal e o espaço de lazer).
Esta é uma oportunidade rara para quem busca uma propriedade que oferece a amplitude de um sítio com a conveniência e o prestígio de morar no coração do bairro Bandeirantes.
Agende uma visita privativa e experimente a sensação de viver em um verdadeiro cartão-postal.Casas e apartamento na região da Pampulha
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
125 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 72.500/mês · Alugar ~R$ 27.350/mês
Comprar este
~R$ 72.500 /mês
~R$ 70.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.049/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.350 /mês
R$ 25.308 (R$ 34/m² · 739 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 554–924 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.049/mês
Comprar custa ~R$ 45.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 7.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 7.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.