R$ 1.471/m²
IPTU R$ 130 por mês
São Tomáz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para investidores e construtores no bairro São Tomaz, em Belo Horizonte. Localizado em uma região em constante valorização, o lote oferece fácil acesso à Avenida Portugal, estando próximo ao Supermercado Atacadão, comércios, escolas, linhas de ônibus e toda a infraestrutura necessária para o dia a dia.
Com 170m² de área total, o terreno possui excelente potencial construtivo, sendo ideal para a construção de casas geminadas, residências individuais ou pequenos empreendimentos, conforme a legislação urbanística vigente.
Sua localização estratégica proporciona praticidade, mobilidade e excelente perspectiva de valorização, tornando este imóvel uma ótima opção tanto para investimento quanto para construção.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de Venda: R$ 250.000,00 IPTU: R$ 130,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área do terreno: 170m² Topografia com excelente potencial construtivo Ideal para projetos residenciais
DIFERENCIAIS
Lote com 170m² Excelente localização Próximo à Avenida Portugal Próximo ao Supermercado Atacadão Fácil acesso às principais vias da região Região em constante valorização Ideal para construção de casas geminadas Excelente oportunidade para investidores e construtores Próximo a comércios, escolas e transporte público
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Uma excelente oportunidade para quem deseja investir em uma das regiões que mais crescem na Pampulha. Com localização privilegiada, fácil acesso e grande potencial de valorização, este lote é ideal para quem busca desenvolver um projeto residencial ou realizar um investimento seguro.
Agende sua visita com a equipe ASIIM IMÓVEIS. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.Agende sua visita!
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 2.500 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.