R$ 15,93/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 29.228 por mês no total IPTU R$ 228
Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja para alugar no Bairro Estoril em Belo Horizonte/MG com área de 1.820 m², além disso, em uma das melhores localizações do Bairro, ao lado da MRV e em frente ao shopping WO Experience Center. Com excelente fachada, vitrine ampla e fácil acesso, esta loja para locação oferece ótima visibilidade para atrair mais clientes. O imóvel também proporciona flexibilidade para adaptações, de acordo com as necessidades específicas de cada negócio. Além disso, localizada em uma região estratégica para quem deseja montar ou expandir seus negócios, é ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado. A loja oferece as seguintes características:
- 2º pavimento com aproximadamente 1.400 m² em vão livre, ideal para diversos tipos de operação, com acesso independente pela rua lateral Desembargador Amílcar de Castro.
- Recepção com rampa de acessibilidade.
- Piso laminado.
- 1º pavimento com aproximadamente 450 m², distribuídos em salas amplas, acesso pela av. Professor Mário Werneck.
- 02 vestiários com banheiros.
- 01 copa de apoio.
Sugestões de Uso para o Imóvel: A Sala possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade. Abaixo listamos algumas sugestões de segmentos que podem beneficiar bastante do espaço:
- Clínicas;
- Escritórios corporativos;
- Empresas de serviços e diversas outras atividades.
*Não aceita academias!
Temos outras opções de Lojas para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
Somos especialistas em locação e venda de Lojas. Entre em contato hoje mesmo com a melhor imobiliária de Belo Horizonte — #Sempre
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 133.800/mês · Alugar ~R$ 29.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 133.800 /mês
~R$ 133.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.820 m² = R$ 14.218.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 133.600, ~R$ 31.600 pagam o imóvel e ~R$ 102.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 2.843.750 (20%) + ITBI ~R$ 426.550 + cartório até ~R$ 312.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 29.250 /mês
R$ 29.000 (R$ 16/m² · 1.820 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 104.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 31.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 29.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.