R$ 10.169/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 293 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (236 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 293 casas à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m² 293 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que as casas do bairro | 10.169 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.768 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 236 m² = R$ 10.169/m²; 10.169 ÷ 5.768 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 293 anúncios do Prado em 5 sites.
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.768/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 417 por mês
Rua dos Andes, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Andes →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
1° nível : Sala de visitas com lavabo. Sala de TV e sala de jantar com piso em porcelanato. Cozinha funcional com bancadas em granito, armários planejados e piso em porcelanato. Varanda com uma copa para refeições rápidas. 01 quarto amplo, atualmente utilizado como academia. 2° nível : Sala de Tv com piso em laminado. 04 quartos com piso em laminado, sendo 02 suítes, 01 delas com closet. Todos os quartos contam com armários planejados. Rouparia no corredor. Banheiro (social e suítes) com armários, bancada em granito, box em blindex e aquecimento solar. Área externa com jardim, espaço gourmet com churrasqueira, fogão a lenha, forno e mesa em granito. Quarto de serviço entre a lavanderia e o banheiro de serviço. 06 vagas de garagem.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
70 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.950/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 22.950 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 8.023 (R$ 34/m² · 236 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 177–295 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 14.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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