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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 534.290, 2 quartos.
R$ 9.056/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.972/m²
Pedidos: 683 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 683 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.429 e R$ 10.182 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.135 e R$ 13.869 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.135 e R$ 13.869 por m² 683 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.972 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 534.290 ÷ 59 m² = R$ 9.056/m²; 9.056 ÷ 7.972 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 683 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 2,5 % desde : era R$ 521.481
São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio em excelente com vista panorâmica no São Lucas. Apartamento Excelente sendo: Sala ampla para dois ambientes com piso em Porcelanato Dois quartos confortáveis com piso Laminado de Madeira, Cozinha espaçosa com piso em Porcelanato e bancada em Granito, Banho social e suíte piso em Porcelanato e bancada em granito Duas vagas de garagem demarcada Prédio com dois elevadores,
Previsão de medição individual para água e gás. Será executada infra-estrutura para futura instalação de medidores individuais.
As escadas de emergência e halls de circulação dos pavimentos .
Janelas em esquadria de aluminio.
Acabamento de alta qualidade, suíte e varanda em todas as unidades.
Área de lazer ampla e completa com. Espaço Fitness com todos os equipamentos, Piscina adulto e SPA Playground com piscina Infantil Espaço gourmet Três salões de Festas já mobilados Quadra Poliesportiva, Espaço Kids, Pet Place, Espaço salão de beleza para os condôminos, Coworking com sala de reunião fechada Minimercado mobilado e já funcionando Previsão de medição individual para água e gás. Acabamento de alta qualidade, suíte e varanda em todas as unidades.
Área de lazer ampla e completa. Fácil acesso Financiamento liberado para qualquer financeira a critério do comprador, Imóvel ideal para ser feliz.
OBS IMPORTANTE: HÁ UM APARTAMENTO DECORADO DE TRES QUARTOS, QUE NO MOMENTO NÃO ESTÁ DISPONIVEL PARA VENDA. MAS PODE SER VISITADO PELOS COMPRADORES ACOMPANHADO DO CORRETOR.
TODOS OS IMÓVEIS PODERÃO TER ALTERAÇÔES DE PREÇOS A CRITERIO DO PROPRIETARIO Confira valor atualizado com seu Corretor de Imóveis.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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161 parecidos no São Lucas apartamento, 44–74 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 534.290. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 106.858 (20%) + ITBI ~R$ 16.050 + cartório até ~R$ 11.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.634 (R$ 62/m² · 59 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 18/08/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 521.481 | 59 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 534.290 | 59 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.