R$ 14.348/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.348 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.025 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 230 m² = R$ 14.348/m²; 14.348 ÷ 8.025 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.025/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.250 + IPTU R$ 433 por mês
Subiu ▲ 17,9 % desde : era R$ 2.800.000
Rua Castelo da Feira, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo da Feira →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Belíssima Cobertura no Formato Porteira Fechada a Venda no Castelo por R$3.300.000,00. PRINCIPAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL •230m² Área Total •3 Quartos •1 Suíte •4 Banheiros •4 Vagas cobertas e paralelas • Churrasqueira • SPA • Elevador • Água individual e gás canalizado PRÉDIO Elevador, gás canalizado e água individual. Além disso, possui área de lazer , com piscina , espaço gourmet com churrasqueira e salão de festas. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 1° Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, cozinha americana com armários, cooktop, forno, microondas, geladeira e bancada em quartzo branco, lavanderia com banheiro, banheiro social, 3 quartos com cama e armários planejados,1 suíte master com clouset. 2° Pavimento: Ampla sala de TV, banheiro completo, lindo espaço gourmet com churrasqueira e cooktop, piscina com e vista definitiva e panorâmica do bairro! Imóvel será vendido no formato porteira fechada! O imóvel possui um acabamento de alto padrão, todos os moveis são da Maria Alice moveis, janelas frontais são bem amplas levando excelente luz natural para o interior do apartamento. LOCALIZAÇÃO O bairro Castelo fica na região da Pampulha, tranquilo e tradicional, com uma excelente infraestrutura de comércios e fácil acesso à Av. Miguel Perrela e Av. Heráclito Mourão de Miranda. CONTATOS Atendimento online: /
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
358 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.700/mês · Alugar ~R$ 18.000/mês
Comprar este
~R$ 32.700 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 433/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.000 /mês
R$ 16.311 (R$ 71/m² · 230 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 433/mês
Comprar custa ~R$ 14.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 2.800.000 | 230 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 3.500.000 | 230 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.300.000 | 230 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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