R$ 12.796/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (422 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.796 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.836 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 5.400.000 ÷ 422 m² = R$ 12.796/m²; 12.796 ÷ 7.836 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.836/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 334 por mês
Rua José Alexandre Ferreira, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Alexandre Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PORTEIRA FECHADA Condomínio | Fazenda da Serra BH- MG
Venda: R$5.400.000,00
Locação : R$35.000,00
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL:
Esta deslumbrante casa em condomínio oferece um design contemporâneo assinado pelo renomado arquiteto Flávio Moreira. Construída com materiais de alta qualidade, a residência se destaca por seus acabamentos de luxo, como o piso das escadas em granito cinza absoluto levigado fornecido pela Marmoraria Triângulo e o piso da sala em pietra Lombarda off white natural 120x120 Ret da Portobello.
A cozinha é um verdadeiro convite à culinária gourmet, equipada com bancadas em Nano Glass, enquanto as suítes contam com bancadas em porcelanato. Na área íntima, o piso de madeira Guaiuvira proporciona um toque de aconchego e sofisticação.
O espaço externo não deixa a desejar, com um deck retrátil de madeira Ipê Champagne, adquirido na Macal, que se integra perfeitamente à área de lazer com piscina, churrasqueira, ar condicionado na área de churrasco e brinquedoteca.
OBS: Elevador de acesso da garagem a parte intima da casa.
PRINCIPAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL
•360m² Área Total •421,90m² Área Construída •4 quartos •4 suíte •6 banheiros •4 vagas •Energia fotovoltaica •Elevador
Esta é uma oportunidade única de adquirir uma residência exclusiva, com todo o conforto e segurança que sua família merece. Agende uma visita e conheça de perto todos os detalhes desta maravilhosa propriedade!
LOCALIZAÇÃO O Condomínio Fazenda da Serra possui portaria 24h e está localizado na melhor localização do bairro Castelo, com fácil acesso ao Verdemar, Av. Tancredo Neves e Anel Rodoviário!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.750/mês · Alugar ~R$ 36.000/mês
Comprar este
~R$ 51.750 /mês
~R$ 50.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 50.750, ~R$ 12.000 pagam o imóvel e ~R$ 38.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 334/mês
entrada R$ 1.080.000 (20%) + ITBI ~R$ 162.000 + cartório até ~R$ 118.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 36.000 /mês
R$ 35.000 (R$ 83/m² · 422 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 334/mês
Comprar custa ~R$ 15.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 5.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.