R$ 5.521/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 33 casas à venda no Ressaca em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 33 casas à venda no Ressaca (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.870 e R$ 5.477 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.870 e R$ 5.477 por m² 33 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro | 5.521 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.611 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 163 m² = R$ 5.521/m²; 5.521 ÷ 3.611 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 33 anúncios do Ressaca em 5 sites.
Média das casas à venda no Ressaca: R$ 3.611/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 3 por mês
Rua Coronel João Modesto, Ressaca, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA EM TERRENO DE 500m2 - FRACAO DE 83.63% - COMPOSTA DE 3 QUARTOS GRANDES - SENDO 1 SUITE COM BOX BLINDEX - SALA DE JANTAR - SALA DE TV E ESTAR - 1 BANHO SOCIAL - VARANDA EM L COBERTA COLONIAL- PORTAS E JANELAS EM MADEIRA COLONIAL- 3 VAGAS DE GARAGEM COBERTA- LOCALIZACAOPRIVILEGIADA NO BAIRRO RESSACA - PROXIMO SHOPPING CONTAGEM , DEMAIS MERCADOS E BANCOS - DOCUMENTACAO ESTA EM PROCESSO DE INVENTARIO NA ETAPA DE PAGAMENTO TAXAS. CASA DE 32m 2 - FRACAO DE 16,38 POR CENTO - AREA DO TERRENO 98,1 m2 - 2 QUARTOS GRANDES - SALA AMPLA - BANHO ESPACOSO COM BOX BLINDEX - COZINHA GRANDE - AREA DE SERVICO - CONSTRUIDA NOS FUNDOS -QUINTAL SUPER ESPACOSO - 3 VAGAS DE GARAGEM - IMOVEL PARA QUEM QUER SAIR DE APARTAMENTO - DOCUMENTACAO PRECISA TERMINAR INVENTARIO. LOCALIZACAO PRIVILEGIADA NO BAIRRO RESSACA.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Ressaca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.289 (R$ 26/m² · 163 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 900.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.