R$ 20.492/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.824/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (305 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.824 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 6.250.000 ÷ 305 m² = R$ 20.492/m²; 20.492 ÷ 15.824 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 7.000 + IPTU R$ 167 por mês
Subiu ▲ 6,8 % desde : era R$ 5.850.000
Rua José Ferreira Cascão, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Ferreira Cascao →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO VENDE OU ALUGA:
Apartamento de 4 quartos no Belvedere, em condomínio de alto padrão com acabamento em granito e mármore, guarita blindada, portaria 24h e lazer completíssimo: piscina aquecida com raia, fitness, espaço gourmet, quadra de tênis de saibro coberta, quadra poliesportiva, espaço para treinamento de golfe, sauna, playground, quadra de squash, salão de festas, salão de jogos, box de despejo e 5 vagas de garagem cobertas.
O apartamento está impecável. A sala ampla, para quatro ambientes, tem piso em mármore italiano, teto rebaixado com projeto de iluminação e sonorização, além de varanda integrada fechada com cortina de vidro. Lavabo elegante, rouparia e portas dos quartos em laca reforçam o padrão de acabamento.
São 4 suítes, todas com closet e piso em taco. A suíte master é um verdadeiro refúgio, com hidromassagem, mármore branco, duas duchas, duas cubas, box e armários sob medida. A cozinha é super bem planejada, com armários de qualidade, coifas e excelente bancada. Área de serviço funcional com DCE completa.
Um imóvel sofisticado, bem projetado e pronto para morar, em localização nobre do Belvedere. -
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.900/mês · Alugar ~R$ 41.150/mês
Comprar este
~R$ 65.900 /mês
~R$ 58.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 58.700, ~R$ 13.900 pagam o imóvel e ~R$ 44.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.000/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 1.250.000 (20%) + ITBI ~R$ 187.500 + cartório até ~R$ 137.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 41.150 /mês
R$ 34.000 (R$ 111/m² · 305 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 7.000/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 24.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 15/10/2026 | R$ 5.850.000 | 305 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 6.250.000 | 305 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 6.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.