R$ 4.618/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Rosa: R$ 5.120/m²
Pedidos: 177 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (498 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 177 casas à venda no Santa Rosa pede entre R$ 3.872 e R$ 6.577 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.207 e R$ 7.691 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.207 e R$ 7.691 por m² 177 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 4.618 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.120 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 498 m² = R$ 4.618/m²; 4.618 ÷ 5.120 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 177 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
IPTU R$ 460 por mês
Subiu ▲ 27,8 % desde : era R$ 1.800.000
Rua Munhoz, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Munhoz →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
1º ANDAR
- 03 Sala para vários ambientes
- 01 Cozinha com armários
- 03 Quartos, sendo 01 suíte com closet e banheira
- 02 Banheiro social
- 01 Lavabo
- 01 Sala transformada em escritório
- 01 Varanda saindo do quarto principal
2º ANDAR
- Área gourmet
- 02 Lavabos
- Churrasqueira
- Cozinha
*Banheira de hidromassagem, Box, Armários embutidos no quarto, Armários nos banheiros, Armários na cozinha, Ar condicionado, Closet, Cozinha americana, Jardim, Quartos e corredores com portas amplas, Quintal, Somente uma casa no terreno, Área de serviço
CASA:
- Interfone;
- Portão Eletrônico.
Garagem:
06 Carros.
Não perca tempo, agende logo sua visita!
Temos despachante imobiliário e somos Correspondente Bancário (Caixa/Itáu/Banco do Brasil) e outros bancos. Condições de pagamento : Aceita Financiamento/ FGTS
Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estas informações deverão ser confirmadas diretamente com um de nossos corretores.
Estamos sempre à sua disposição, venha conferir o imóvel dos seus sonhos! Veja mais imóveis como esse em nosso site: www.evolutionimoveisbh.com.br
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Ar-condicionado
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.050/mês · Alugar ~R$ 17.350/mês
Comprar este
~R$ 22.050 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 460/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.350 /mês
R$ 16.886 (R$ 34/m² · 498 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 460/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 1.800.000 | 498 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.300.000 | 498 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.