R$ 8.165/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.002/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.165 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 694.000 ÷ 85 m² = R$ 8.165/m²; 8.165 ÷ 7.002 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 200 por mês
Rua Seritinga, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Seritinga →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos 2 Suites e 3 Vagas - Bairro Ipiranga - Belo Horizonte - MG
- Apartamento à venda no bairro Ipiranga, com 85 m², 03 quartos (02 suítes), 03 vagas
- Excelente oportunidade para quem busca conforto, funcionalidade e localização estratégica em Belo Horizonte.
- O imóvel possui planta bem distribuída, ambientes amplos e excelente iluminação natural, oferecendo praticidade e qualidade de vida para toda a família.
Composto por:
- Sala ampla para estar e jantar Rebaixamento de gesso no teto com projeto de iluminação
- Varanda 03 quartos com armários planejados, sendo 02 suítes 03 banheiros com box
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço
- Quartos e corredores com portas amplas, proporcionando melhor circulação entre os ambientes
Garagem:
03 vagas de garagem
Condomínio:
- Elevador
- Corrimão
Diferenciais do imóvel:
02 suítes Armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha Varanda Ambientes amplos e bem ventilados Excelente distribuição interna Boa iluminação natural Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade
Localização:
Situado no bairro Ipiranga, próximo ao Minas Shopping, Parque da Matinha e Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni, além de supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes, linhas de ônibus e diversos comércios da região, proporcionando fácil acesso e mobilidade no dia a dia
Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado
Pontos Fortes: Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
139 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 694.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 138.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.800 + cartório até ~R$ 15.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.189 (R$ 38/m² · 85 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 694.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.