R$ 6.837/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.478/m²
Pedidos: 646 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 646 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que as casas do bairro | 6.837 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.478 |
A conta: R$ 1.469.990 ÷ 215 m² = R$ 6.837/m²; 6.837 ÷ 5.478 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 248 por mês
Rua Manoel Lopes Coelho, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Manoel Lopes Coelho →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Itapoã, com aproximadamente 215 m² de área construída em lote de 360 m², 3 quartos, sendo 1 suíte, 3 vagas de garagem e espaço gourmet. Um imóvel amplo, pronto para morar, com excelente distribuição dos ambientes e localização privilegiada.
Detalhes do imóvel
Primeiro pavimento
Sala ampla para 2 ambientes. 3 quartos, sendo 1 suíte. Banheiro da suíte. Banheiro social. Cozinha funcional. 3 vagas de garagem.
Segundo pavimento
Espaço gourmet. Churrasqueira. Área externa. Lavabo. Lavanderia. Depósito.
Diferenciais
Aproximadamente 215 m² de área construída. Lote com 360 m². Ambientes amplos, claros e bem ventilados. Excelente distribuição dos espaços. Espaço gourmet com churrasqueira, ideal para receber familiares e amigos. Área externa funcional. Imóvel pronto para morar.
Localização
Localizada no bairro Itapoã, a casa está em uma região valorizada, próxima a supermercados, padarias, escolas, farmácias, academias, restaurantes e diversos comércios e serviços. Possui fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte, proporcionando praticidade e mobilidade para o dia a dia.
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.2809 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 13.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.469.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.800, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 293.998 (20%) + ITBI ~R$ 44.100 + cartório até ~R$ 32.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.308 (R$ 34/m² · 215 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 161–269 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 248/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 1.469.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.