R$ 8.152/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.331/m²
Pedidos: 273 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 273 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m² 273 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.152 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 92 m² = R$ 8.152/m²; 8.152 ÷ 7.331 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 273 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 180 por mês
Subiu ▲ 7,1 % desde : era R$ 700.000
68 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Tenente Vitórino, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Tenente Vitorino →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o charme inigualável de morar em Santa Tereza, um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte/ MG.
Apartamento à venda com três quartos no bairro Santa Tereza. 92m² de área privativa, sala e copa separa, 03 quartos com armários, sendo 01 suíte, 01 banheiro social, cozinha com armários, área de serviço e dependência completa para empregada. Primeiro andar com um lance de escada. Pisos: quartos, sala e copa em tábua corrida, e áreas frias em granito. Duas vagas em linha, cobertas e demarcadas. Prédio 100% revestido e super conservado, com 3 andares e 2 apartamentos por andar, gás canalizado, interfone, portão eletrônico. Rua tranquila e arborizada, próximo à Rua Mármore e Praça Duque de Caxias – Supermercado Supernosso, loteria etc. CÓDIGO - PR438879 A documentação está completa e pronta para financiamento, aceitando FGTS como parte do pagamento para facilitar a sua aquisição. Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar pessoalmente com este apartamento que une localização, conforto e um estilo de vida incomparável. Seu novo lar em Santa Tereza, Belo Horizonte, espera por você! CODIGO: PR438879
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.293 (R$ 36/m² · 92 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 16/09/2026 | R$ 700.000 | 92 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 750.000 | 92 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- NetImóveis · R$ 750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.