R$ 20.313/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.313 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.728 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 197% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 3.250.000 ÷ 160 m² = R$ 20.313/m²; 20.313 ÷ 11.728 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.728/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 583 por mês
Subiu ▲ 2,4 % desde : era R$ 3.175.000
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação no melhor ponto do Sion, a união entre tradição e alta infraestrutura é a principal característica do Sion, um dos melhores bairros da zona sul de Belo Horizonte. Próximo a comércios e opções de lazer de altíssima qualidade, o Riviera Sion traz para você a tranquilidade e o privilégio do melhor endereço do Sion. Com 02 elevadores inteligentes com nobreak, Estrutura de lazer completa, Áreas comuns entregues decoradas com enxoval, Infraestrutura de wi-fi nas áreas comuns, Bicicletário para condôminos, Espaço delivery para encomendas, Sistema de eclusa na portaria, Infraestrutura para carregamento de carro elétrico, 1 ponto por apartamento, Laje técnica para acomodar condensadoras de ar-condicionado Amplo terreno de 1.502 m², Medição de água e gás individualizada, Aquecimento solar com apoio a gás, Varanda em todos os apartamentos Elevador com acesso ao 2º pavimento das coberturas, Hall de entrada Espaço delivery, Espaço office, Academia, Salão de festas, Espaço kids Playground infantil, Espaço gourmet, Miniquadra, Piscina com raia e prainha Sauna e descanso, SPA, Espaço fogo, e mais.
TOMADAS USB NOS QUARTOS, JANELA DA SUÍTE MASTER COM PERSIANA AUTOMATIZADA, FECHADURA ELETRÔNICA NA ENTRADA SOCRALO LINEAR NO BOX DOS BANHEIROS INFRAESTRUTURA COMPLETA DE AR CONDICIONADO NOS QUARTOS E NA SALA, COM REDE FRIGORÍGENA, PISO VINÍLICO NOS QUARTOS.
Apartamentos com área privativa com 160,08 a 201,46m² com sala para 02 ambientes com varanda gourmet e lavabo, cozinha americana, área de serviço, banho de empregada, 04 quartos sendo 02 suites e 02 semi suites, sendo a suite master com closet, área descoberta com infraestrutura para instalação de SPA. Favor agendar visita no apto montado. Consultar valor da taxa de enxoval para montagem das áreas comuns do predio. Fotos do apartamento modelo 302 montado com armários, box, espelhos, forro de gesso, iluminação e eletros, conforme instalação no local, será vendido, favor consultar o valor desta unidade.
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
264 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.300/mês · Alugar ~R$ 14.550/mês
Comprar este
~R$ 32.300 /mês
~R$ 30.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.550, ~R$ 7.200 pagam o imóvel e ~R$ 23.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 583/mês
entrada R$ 650.000 (20%) + ITBI ~R$ 97.500 + cartório até ~R$ 71.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.550 /mês
R$ 12.778 (R$ 80/m² · 160 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 583/mês
Comprar custa ~R$ 17.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.175.000 | 160 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 3.250.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (13)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.