R$ 16.839/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.784 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 178% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.930.000 ÷ 174 m² = R$ 16.839/m²; 16.839 ÷ 11.784 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.784/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 3.500 por mês
Rua Cristina, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cristina →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização privilegiada, px do Pátio Savassi, Marista Dom Silverio, Verde Mar e todo comercio do bairro, excelente empreendimento com 20 unidades, prédio totalmente revestido, hall social com pé direito duplo, jardins frontais, área de lazer completa com salão de festas e salão de jogos montados, Espaço e varanda Gourmet climatizados com Tv e mobiliados, sala de ginastica montada, rede interna de computaroes, espaço kids, playgrond, piscina adulto e infantil aquecida integrada a sauna, deck, quadra, CFTV com acesso remoto, elevador com senha, fechadura biométrica, veneziana integrada automatizada, 02 e 03 vagas de garagem com pintura epoxi no piso, medição individual de água quente e fria, aquecimento solar. Sem taxa de enxoval, iluminação de led com sensores nas áreas comuns, video porteiro, sistema de alarme nas áreas comuns, Nobreaks no sistema de portões e segurança do prédio. Apartamento tipo com 87m² com sala em porcelanato 02 ambientes, 03 quartos em laminado de madeira com armários em 02 quartos, banho social e suite em porcelanato + blindex, armários, espelho, cozinha ampla com cooktop forno e armários, área de serviço com armário piso porcelanato e banho de empregada. Apartamentos com área privativa descoberta com 87m² de apto ja descrito + 39m² descobertos ou 113m² descobertos favor consultar valores. Coberturas duplex com 87m² primeiro nivel e 87m² segundo nivel assim distribuido: Sala em porcelanato com belissimo mezanino, banho, terraço com 43m² com SPA, ducha, churrasqueira, bancada com pia e cooktop, área de serviço. Elevador vai no segundo nível da cobertura. Todos os banhos com espelho, armários, box blindex..
Comodidades Churrasqueira
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
152 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 31.700 /mês
~R$ 27.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.930.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.550, ~R$ 6.500 pagam o imóvel e ~R$ 21.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 3.500/mês
entrada R$ 586.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.900 + cartório até ~R$ 64.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 2.930.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.