R$ 18.222/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.767/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.767 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.640.000 ÷ 90 m² = R$ 18.222/m²; 18.222 ÷ 14.767 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 599 por mês
313 parecidos no Funcionários ↓
Rua Ceará, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área Privativa de aproximadamente 170m² à Venda - 3 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas - Funcionários Excelente oportunidade para quem busca conforto, sofisticação e localização privilegiada no coração da região Centro-Sul de Belo Horizonte. São 170m² totais, sendo cerca de 80m² de área externa privativa, com ambientes integrados, acabamento diferenciado e lazer completo no condomínio. Ambientes Internos: Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, teto em gesso e iluminação planejada Sala estendida com acesso à área privativa, ideal para espaço gourmet Lavabo decorado (banheiro de serviço reformado) 3 Quartos com armários planejados, piso em porcelanato, sendo 1 suíte Banheiros (social e suíte) com armários, espelhos e box em vidro temperado Cozinha planejada com piso e bancadas em granito Rouparia e despensa Área de serviço independente Ar-condicionado instalado Janelas com isolamento acústico Área Privativa Externa: Aproximadamente 80m² Pergolado Infraestrutura para espaço gourmet Vagas de Garagem: 2 vagas cobertas, em linha e demarcadas Infraestrutura do Condomínio: Fachada 100% revestida Portaria virtual Hall imponente com pé-direito duplo Elevador social Piscina Academia equipada Sauna Salão de festas Jardins e área livre Localização Privilegiada: Próximo ao Colégio Arnaldo, Padaria Vianney, FAJANSSEN, Ibmec, Galileu Galilei Berçário e Instituto de Olhos de BH Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
313 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.000/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 17.000 /mês
~R$ 15.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.400, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 599/mês
entrada R$ 328.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.200 + cartório até ~R$ 36.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 4.406 (R$ 49/m² · 90 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 599/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.640.000 · ver o anúncio →
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