R$ 5.139/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.479/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 651 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 5.139 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.479 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 360 m² = R$ 5.139/m²; 5.139 ÷ 5.479 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 300 por mês
Rua Gerson Morethzon, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gerson Morethson →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 27/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Conforto, elegância, economia e versatilidade em um só lugar! Se você busca um imóvel pronto para morar, com excelente padrão de acabamento e localização privilegiada, esta casa no bairro Itapoã vai te surpreender!
Metragem: 292 m² Área do Terreno: 360 m²
Localizada na melhor região do bairro, essa residência une sofisticação, funcionalidade, tecnologia e alto potencial de valorização.
Destaques do imóvel: Casa plana, com ambientes amplos, bem distribuídos e muito arejados; 3 quartos, sendo 2 suítes espaçosas; Suíte master com banheira de hidromassagem; 4 banheiros com acabamento moderno; Imóvel totalmente reformado, com padrão elevado de acabamento;? Piso em porcelanato em todos os ambientes; Teto rebaixado e projeto de iluminação já instalado; Varanda aconchegante, ideal para momentos de lazer; Área gourmet com churrasqueira, perfeita para receber família e amigos; Aquecimento solar nos 4 banheiros, na cozinha e na área gourmet, garantindo água quente até nos dias mais frios ? um diferencial raro e extremamente valorizado no mercado; Sistema de energia fotovoltaica instalado, gerando economia real na conta de luz.
Grande diferencial: O imóvel conta ainda com pavimento inferior com entrada independente, oferecendo uma área ampla e extremamente versátil, que pode ser utilizada como:? Escritório; Espaço de trabalho; Estúdio; Ou até para locação comercial, gerando renda extra.
Uma casa completa, moderna, econômica e com múltiplas possibilidades de uso!
Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com cada detalhe dessa oportunidade única! Entre em contato agora mesmo e agende a sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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139 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.700/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês
Comprar este
~R$ 17.700 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.