R$ 7.867/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 102 casas à venda no Barroca em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (483 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 102 casas à venda no Barroca (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.700 e R$ 6.230 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.700 e R$ 6.230 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que as casas do bairro | 7.867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.812 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 483 m² = R$ 7.867/m²; 7.867 ÷ 4.812 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Barroca em 5 sites.
Média das casas à venda no Barroca: R$ 4.812/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 960 por mês
Rua Herculano de Freitas, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à Venda – Bairro Gutierrez | Ampla, Versátil e em Excelente Localização Uma oportunidade única para quem procura um imóvel espaçoso, bem localizado e com grande potencial de aproveitamento! Situada no tradicional bairro Gutierrez, esta excelente casa oferece ambientes amplos, bem iluminados e arejados, sendo ideal tanto para moradia quanto para fins comerciais. Características do imóvel: •10 quartos amplos, sendo 1 suíte com closet e 1 quarto com varanda •Quartos com janelas grandes que proporcionam excelente iluminação e ventilação natural; •Sala espaçosa; •Cozinha; •3 banheiros; •Varanda; •Área de serviço; •Área interna ampla; •Área externa; •Quintal nos fundos; •Espaço com churrasqueira, ideal para confraternizações e momentos de lazer; •Garagem para 4 veículos ou mais. Além do conforto para uma família grande, este imóvel se destaca pelo seu excelente potencial comercial. Devido à sua ampla estrutura e localização privilegiada, é uma ótima opção para instalação de clínicas, consultórios, casa de repouso (lar de idosos), escritórios, escolas, clínicas de estética ou outras atividades que necessitem de espaço e fácil acesso. Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Gutierrez, a casa está próxima a supermercados, farmácias, escolas, bancos, restaurantes e diversos comércios, oferecendo praticidade e excelente mobilidade. Se você procura um imóvel amplo, versátil e com inúmeras possibilidades de utilização, esta é a oportunidade ideal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
11 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.650/mês · Alugar ~R$ 11.500/mês
Comprar este
~R$ 36.650 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 960/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.500 /mês
R$ 10.538 (R$ 22/m² · 483 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 362–604 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 960/mês
Comprar custa ~R$ 25.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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