R$ 3.800/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Álvaro Camargos: R$ 4.047/m²
Pedidos: 61 casas à venda no Álvaro Camargos em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 61 casas à venda no Álvaro Camargos pede entre R$ 3.056 e R$ 4.740 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.375 e R$ 5.165 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.375 e R$ 5.165 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 3.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.047 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 250 m² = R$ 3.800/m²; 3.800 ÷ 4.047 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Álvaro Camargos em 5 sites.
IPTU R$ 270 por mês
21 parecidos no Álvaro Camargos ↓
Rua Melo Teixeira, Álvaro Camargos, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Melo Teixeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Rua Melo Teixeira - Álvaro Camargos, Belo Horizonte Segue o anúncio atualizado com a informação do *lote de 460 m²* e um texto mais atrativo para divulgação: # Casa com 4 Quartos à Venda – 229m² de Área Construída | Lote de 460m² – Álvaro Camargos Excelente casa de esquina, com *229m² de área construída em um amplo lote de 460m²*, distribuída em 3 pavimentos e com porão independente. Um imóvel versátil, ideal para famílias que buscam espaço, conforto e ainda a possibilidade de gerar renda com locação ou Airbnb. Localizada em uma rua tranquila, com ponto de ônibus em frente e fácil acesso ao Anel Rodoviário, oferece excelente iluminação natural, ótima ventilação e ambientes amplos. ## Destaques do imóvel * Lote de *460m²* * Área construída de *229m²* * 04 quartos, sendo 01 suíte com banheira * Casa de esquina * 03 pavimentos * Porão com entrada independente * Sala ampla para 02 ambientes * Sala de jantar * Cozinha espaçosa com armários planejados * Banheiros com armários * Varandas amplas * Espaço gourmet com churrasqueira * Quintal com lindo jardim * Excelente potencial para moradia, investimento ou geração de renda ## 1º Pavimento * Sala para dois ambientes * Sala de jantar * Cozinha ampla com armários planejados * Banheiro social * Suíte ampla com armários e banheira ## 2º Pavimento * Sala de estar * 02 quartos espaçosos * Banheiro social * Varanda com guarda-corpo em blindex ## Porão com entrada independente Um grande diferencial do imóvel, perfeito para quem deseja uma segunda moradia ou renda extra. * Entrada independente * 04 cômodos versáteis * Banheiro * Closet ## Área externa * Espaço gourmet com churrasqueira * Amplo quintal com jardim * Varandas em diversos ambientes * Excelente área livre para lazer, paisagismo ou futuras ampliações Uma excelente oportunidade no bairro Álvaro Camargos para quem procura um imóvel amplo, bem localizado, em um terreno de *460m²*, com grande potencial de valorização e diversas possibilidades de uso. Se houver *número de vagas de garagem, **valor do imóvel* e informação sobre *Habite-se (aceita financiamento)*, posso incluir esses diferenciais para deixar o anúncio ainda mais completo e atrativo para o Viva Real e outros portais Chave do anúncio: wTRqDGREqCVMmytT
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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21 parecidos no Álvaro Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Dom Bosco
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.891 (R$ 20/m² · 250 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² em Dom Bosco, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Dom Bosco
IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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