R$ 87,50/m²/mês
R$ 35.002 por mês no total Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1
Alameda dos Sabiás, Cabral, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Sua busca pelo ponto comercial perfeito em Contagem termina aqui! Apresentamos uma oportunidade única para alugar loja no coração de Cabral, Contagem, MG. Estrategicamente posicionado em uma das avenidas mais movimentadas da região, este imóvel comercial garante alto fluxo de pedestres e veículos, assegurando visibilidade máxima e constante para seu negócio. Com fácil acesso e proximidade com grandes comércios, bancos, escolas e residências, seus clientes encontrarão seu empreendimento com facilidade. Este versátil espaço comercial é ideal para diversos empreendimentos. Seja para montar um charmoso salão de beleza, uma moderna clínica de estética, um escritório profissional, uma barbearia com estilo, um pet shop ou qualquer outro tipo de loja ou serviço que exija destaque, este imóvel em Cabral é a escolha certa. Com uma fachada convidativa e ampla vitrine, seu negócio terá o cartão de visitas que merece, atraindo olhares e clientes. CODIGO: FZ439834
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.550/mês · Alugar ~R$ 35.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.550 /mês
~R$ 19.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 2.079.723. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.550, ~R$ 4.600 pagam o imóvel e ~R$ 14.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 415.945 (20%) + ITBI ~R$ 62.400 + cartório até ~R$ 45.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.000 /mês
R$ 35.000 (R$ 88/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Alugar custa ~R$ 15.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 35.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.