R$ 3.465/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Cidade Nova: R$ 5.456/m²
Pedidos: 164 casas à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (482 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 164 casas à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.175 e R$ 8.902 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.175 e R$ 8.902 por m² 164 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 3.465 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.456 |
A conta: R$ 1.670.000 ÷ 482 m² = R$ 3.465/m²; 3.465 ÷ 5.456 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 164 anúncios do Cidade Nova em 5 sites.
IPTU R$ 1.025 por mês
Baixou ▼ 1,8 % desde : era R$ 1.700.000
Rua Doutor Plínio de Morais, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Plinio Moraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 5 quartos a venda - 483m²- bairro Cidade Nova Vendo excelente casa com excelente localização em rua plana e tranquila. OPORTUNIDADE: Casa com aproximadamente 483m² em 3 níveis. 1º Nível: 2 sala amplas e arejadas, varanda e amplo terraço com vista para a rua, 1 banheiro social, com piso e paredes em cerâmica, copa com armário, cozinha com piso em cerâmica e armários, área de serviço independente e DCE. 2º Nível: 5 quartos com armários, sendo um suíte e closet, todos com piso taqueados, banheiro social com piso em cerâmica e box. Nível inferior: garagem para 3 carros e 1 escritório. Parte dos fundos com quintal, um nível superior com piscina de fibra, lavanderia, 2 cômodos de dispensa grandes e acima um terraço com aproximadamente 36m². Excelente investimento para Construtoras, Escritórios, Consultórios. Aceita permuta por imóvel. Localização privilegiada próximo a Feira dos Produtores, Padarias, Supermercados, Drogarias, Escolas, praças e a Avenida Cristiano Machado, varias linhas de onibus. Os valores de venda e/ou aluguel, dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 15.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.700, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 12.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.025/mês
entrada R$ 334.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.100 + cartório até ~R$ 36.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 7.218 (R$ 15/m² · 482 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 361–603 m² em Sagrada Família, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
IPTU R$ 1.025/mês
Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.700.000 | 482 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.680.000 | 482 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.670.000 | 482 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.