R$ 10.643/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 140 m² = R$ 10.643/m²; 10.643 ÷ 7.143 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 932 + IPTU R$ 313 por mês
Baixou ▼ 6,9 % desde : era R$ 1.600.000
197 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Progresso, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Progresso →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura dos Sonhos: 4 Quartos com Armários, Espaço Gourmet e 4 Vagas Paralelas! Se você busca o equilíbrio perfeito entre privacidade, espaço e lazer para receber quem você ama, esta cobertura é a escolha ideal. Um imóvel completo, pronto para morar e com diferenciais raros no mercado.
Características do Imóvel: 4 Quartos Completos: Todos os dormitórios equipados com excelentes armários planejados, incluindo 1 suíte confortável. Economia real em marcenaria! Sala Ampla, Ambiente arejado, perfeito para três ambientes, totalmente independente da cozinha. Cozinha Reservada e Planejada: Rica em armários sob medida. Ideal para quem valoriza a privacidade ao cozinhar, mantendo os cheiros e ruídos longe da área social. Banheiros Modernos: Tanto a suíte quanto o banheiro social possuem armários planejados e box em vidro Blindex.4 Vagas Paralelas na Garagem: Uma raridade! Vagas cobertas, demarcadas e livres. Chega de passar pelo incômodo de manobrar ou prender o carro de familiares. Cobertura e Espaço Gourmet (Lazer Privativo)O segundo pavimento oferece um verdadeiro refúgio urbano: Parte Coberta: Área gourmet com bancada, churrasqueira e armários, ideal para seus eventos em qualquer clima. Parte Descoberta: Terraço ensolarado com vista panorâmica, perfeito para tomar sol, instalar um spa/ofurô ou curtir o fim de tarde.
Agende sua visita e surpreenda-se! Este imóvel reúne tudo o que é mais disputado no mercado atual. Não deixe essa oportunidade passar.
Kasa Imobiliária
3198488,2367
Comodidades Churrasqueira · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
197 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.250/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 15.250 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 932/mês · IPTU R$ 313/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.017 (R$ 29/m² · 140 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 932/mês · IPTU R$ 313/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.600.000 | 140 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.490.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Loft · R$ 1.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.