R$ 2.908/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.124/m²
Pedidos: 460 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (294 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 460 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.394 e R$ 4.080 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 2.908 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.124 |
A conta: R$ 855.000 ÷ 294 m² = R$ 2.908/m²; 2.908 ÷ 3.124 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 285 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 900.000
142 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Campos Gerais, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Campos Gerais →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
casa de 4 quartos, bairro Carlos prates com: 1º piso: 02 salas 2 ambientes em cerâmica (sala estar e jantar), estante embutida, cozinha ampla rica em armários, UMA SUITE com armário, piso em cerâmica, (banho da suite com armário e box), área de serviço coberta - espaço gourmet com churrasqueira e bancada em granito, DCE - QUINTAL 2º piso: 03 (três) quartos em tabua corrida, armários (01 suite com bancada, armário e box), banheiro social azulejada - TERRAÇO amplo todo coberto 02 vagas paralelas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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142 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 855.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 171.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.650 + cartório até ~R$ 18.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.263 (R$ 15/m² · 294 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 220–368 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 285/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 900.000 | 294 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 855.000 | 294 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 855.000 · ver o anúncio →
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