R$ 101,45/m²/mês · muito acima da média
R$ 42.178 por mês no total IPTU R$ 178
Baixou ▼ 90,0 % desde : era R$ 420.000
88 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Getúlio Vargas, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade em ponto comercial estratégico, com grande visibilidade e frente para a rua. lmövel amplo e versåtil, ideal para restaurantes, bares, cafeterias, mercados, clinicas, agéncia bancäria e diversos segmentos.
- Area total de 414 m2
- 04 vagas garagem
- Saläo amplo e muito bem distribuido
- 04 banheiros, sendo 01 com acessibilidade
- Cozinha equipada
- Cämara fria instalada
- Deck lateral espagoso e confortävel
- Entrada social pela Av. Getülio Vargas
- Entrada de serviqo/delivery pela Rua Pernambuco
- Mezanino com escritörio e vestiärio
Localizada em uma das regiöes mais valorizadas e movimentadas da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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88 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.300/mês · Alugar ~R$ 42.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 31.300 /mês
~R$ 31.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 414 m² = R$ 3.312.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.100, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 662.400 (20%) + ITBI ~R$ 99.350 + cartório até ~R$ 72.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 42.200 /mês
R$ 42.000 (R$ 101/m² · 414 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 178/mês
Alugar custa ~R$ 10.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 17/09/2026 | R$ 420.000/mês | 414 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 42.000/mês | 414 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.