O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.390.000, 2 quartos.
R$ 9.586/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 9.586 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.305 + IPTU R$ 550 por mês
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 1.490.000
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura espetacular com 02 quartos à venda no Gutierrez, em localização privilegiada na Rua Herculano de Freitas, divisa com o Santo Agostinho. Belíssima vista ! SPA completo com jacuzzi. Charmosa, moderna e extremamente bem planejada, esta cobertura oferece conforto, sofisticação e uma vista incrível. No primeiro pavimento, a sala ampla para dois ambientes possui acabamento em porcelanato e integração com a cozinha planejada, equipada com excelentes armários. São 2 quartos com armários, incluindo uma suíte aconchegante com ar-condicionado instalado, banho com piso em granito e revestimento em porcelanato. O imóvel é totalmente claro, ventilado e muito iluminado naturalmente. No segundo pavimento, um agradável estar íntimo com ar-condicionado proporciona ainda mais conforto, além de um amplo banho social com armários. A área externa é um verdadeiro convite ao lazer e ao relaxamento, com SPA, jacuzzi e uma vista deslumbrante da região. Prédio completo, moderno e muito bem estruturado, com academia, piscina, salão de festas, espaço home office, porteiro físico e 2 excelentes vagas de garagem cobertas. Elevadores. Uma cobertura única para quem busca exclusividade, conforto e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. CONTATO IMÓVEIS LTDA - CRECI 2580
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
442 parecidos no Gutierrez apartamento, 109–181 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 14.900 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.305/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 5.800 (R$ 40/m² · 145 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.305/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.490.000 | 145 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.390.000 | 145 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.490.000 | 145 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.390.000 | 145 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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