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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Madre Gertrudes, por R$ 250.000, 3 quartos.
R$ 3.846/m² · comum no bairro
Pedidos: 34 apartamentos à venda no Madre Gertrudes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Madre Gertrudes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 34 apartamentos à venda no Madre Gertrudes pede entre R$ 3.637 e R$ 4.289 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.158 e R$ 4.843 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.158 e R$ 4.843 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.846 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.031 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Madre Gertrudes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
Rua Godofredo Rangel, Madre Gertrudes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 12/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em BH- Madre Gertrudes
1° Andar
Composto por:
Quartos : 03
Banheiro social
Sala ampla para dois ambientes
Cozinha conjugada com área de serviço .
Possui uma vaga de garagem demarcada
Portão eletrônico
Condomínio está localizado próximo de todo o comércio, garantindo praticidade e conveniência para o seu dia a dia. Fone Fixo : Nossos WhatsApp: /
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Madre Gertrudes apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.