O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Boa Viagem, por R$ 810.000, 2 quartos.
R$ 9.000/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 516 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 128 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 516 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m² 516 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 9.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 128 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.161 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 516 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 888 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 4,7 % desde : era R$ 850.000
Rua dos Timbiras, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento bem conservado. Excelente localização, próximo da Avenida Afonso Pena (200 metros) e da Avenida Brasil (400 metros). Junto a igreja da Boa viagem. Prédio tradicional, Portaria 24 horas, pilotis com área livre. Vista deslumbrante para a Igreja da Boa Viajem, janelas amplas apto claro e arejado. Sala para 2 amplos ambientes piso tábua corrida, sinteco novo, janelas em alumínio. 2 quartos com armários, terceiro quarto reversível, piso em tábua corrida sinteco novo. Amplo banheiro social com armários e espelhos decorativos. Cozinha bem ventilada com bancada em granito e armários. Área de serviço com armários e banho de serviço. 1 vaga livre e demarcada. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
139 parecidos no Boa Viagem apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 888/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 2.889 (R$ 32/m² · 90 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 2 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 888/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | 12/08/2026 | R$ 850.000 | 90 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 03/10/2026 | R$ 849.000 | 90 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 810.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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